商品房70年产权到期怎么办（房产到期了房子还在不在？）

众所周知，我们国内大部分商品房的产权年限为70年，还有少部分是40年或者50年（例如公寓），并不像国外某些国家那样拥有永久产权，而这也就造成一些人对于房子产权到期以后，这房子还属不属于我，我还能不能入住一系列的问题。针对这些问题，笔者谈谈自己的看法：

首先，我们得想好一个问题，那就是如何让自己的房子活过70年产权，因为对于大部分买房子的人而言，房子根本撑不到七十年，往往五十年就不能住了，不过也有少部分买房子的人能撑过七十年，就拿笔者的一个朋友来讲吧，前不久他把已经68年产权的房产做了抵押，他的房子交了土地出让金后又续了70年，换的新房本。这些老房子有个两个特点，一是地段好，二是质量好，因为早年建设的，单位也都不一般。针对这种情况，主要有以下几点问题需要注意：

1、首先是主体结构（钢筋水泥壳子），国家规定高层住宅为8级，这个看开发商的能力和良心，能达到6-7级抗震，估计扛过70年没问题，所以说买房子选对好的开发商是关键，关系到你的房子寿命到底能不能扛过70年。

2、选对好的物业公司很重要！即便房子主体结构能扛过70年，但房子内部的水电消防等东西早就老化了，所以说后期维护成本是巨大的，完全靠物业公司的维护情况，定期大修避免不了，除此以外，电梯、各种照明、监控，这都是日常消耗性维护。维护得好的电梯、用20年问题不大，好多小区电梯用几年就坏了，可能有维护的原因（和汽车一样，电梯日常维护很重要，比如2万块一根的电梯钢丝绳定期换）、也有电梯本身的原因（质量、安装各占一半）。我相信99.9%的电梯用不了70年，该换就换。

可以说买房子不仅要选择好的开发商，不能出现偷工减料，还有就是要选聘一个好的物业公司，既要及时交物业费（那大多数是保安、清洁工、电工的工资），也要监督物业公司履行应尽的服务职责（物业该干啥，合同上都写着呢，而且新校区的标准合同都是政府规定的格式合同），只有在这种基础之下，你的房子才有可能撑过70年。

其次，就是针对于房子撑不过七十年那怎么办了？就目前的情况来看，这个房子暂时是不会拆掉的，尤其是对于高层建筑更加不可能，因为拆掉的成本是巨大的，所以这个不能住的房子就只能像烂尾楼一样放在那里。如果变成了危房，而实在是有必要拆掉的话，那么就会像很多大城市一样给你补偿一张房票，这张房票的作用就是买新房可以充抵，就像优惠券一样。

总之，房子没有偷工减料，有人维护住六七十年是绝对没问题的，就算真不行了，也可以住户集资重建嘛，总比重新买房子便宜。