还款记录n是什么意思（房贷两种还款方式的计算方法）

等额本金是指在还款期限内，每期偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本息是指在还款期限内，每月偿还相同数额的贷款。

等额本金计算公式为:

等额本息计算公式为：

式中

为第t月还本付息额；

Ic为贷款总金额；

n为还款总期数；

i为贷款利率。

假设贷款总金额为100万元，贷款期限为30年（360月），基准利率（LPR）为4.3%，基点为100，则当年利率为5.3%，月利率为5.3%/12=0.442%，下面举例计算第二个月的房贷情况。

（1）等额本金还款：

当月应还贷款为：

当月所还本金为：1000000/360=2777.78元

（2）等额本息还款：

当月应还贷款为：

根据上述公式，第一月所还利息为1000000*5.3%/12=4416.67元

第一月所还本金为5553.05-4416.67=1136.38元

则第二月应还利息为（1000000-1136.38）*5.3%/12=4411.65元

则第二月应还本金为5553.05-4411.65=1141.46元

通过计算对比，等额本金由于每月所还本金相等，而利息递减，故起初还款压力较大；等额本息起初每月还款金额及所还本金相对较低，但总利息较等额本金多。

我是在2021年买的房，正值房贷利率特别高的时候，我买房时利率为5.75%（LPR为5.65，上浮110个基点），2022年虽然LPR下调，但我的利率对比现在仍然很高。作为一个90后，买房真是不易，尤其是在西安这个工资水平一般，但房价却很高的地方。